家計管理とか、節約に大きくかかわってくる住居費。
コロナの影響で、母子で先に帰国することになった私たちは、
家がほしくなり、帰任が決まったタイミングで
主人が海外居住者の状態で家を購入して
帰任してから借り換えをするという買い方をしました。
海外居住者だと、不動産や銀行の方もすることが多く、また、準備する書類が多くて
手続きが大変でした。
そして、高い金利の住宅ローンしか借りられませんでした。
そのことを含めて具体的に書いてみます～
家を買う時に考えていた予算感。
購入した物件価格、４０００万円台でした。
駐在に行く前は、３５００万円くらいの家かな～と計画をたてていたのですが
（私が働いたとしても短時間パートですし、収入がないものと思っているので）
駐在でお給料増えまして、予算増額できました
できれば４０００万円台前半くらいに抑えたいなと
住居費にめいいっぱい使ってしまうと
教育費や老後の備えが無くなるかもしれないし
そのくらいの予算がいいなと考えました
借りられたフラット３５の金利。当初５年間は利率１．３８％。
高い金利の住宅ローンしか借りられませんでした。
銀行も２行ほど仮審査落ちして、借りられるかひやひやしていました。
頭金を払って、３７５０万円融資
６年目以降は金利１．６３％
で借りました。
融資手数料が８２万
司法書士さんの手数料が２５万
仲介手数料が、融資の難易度が高かったので、おそらく１１万円ほど上乗せで
８２万
でした。
借り換えたときの手数料。
購入して半年ほどして、借り換えの手続きをしました。
問い合わせたところ、帰国してから３か月分の給与明細と、
賞与の明細過去１年分が必要とのことで
帰国して３か月たってからすぐに手続きを開始しました。
日本居住で、通常通り購入した場合と比べて、
かかった手数料は、合計でだいたい１５０万円くらい余分にかかりました。
仲介手数料の上乗せ分１１万を含めました。
支払い済みの金利
元利均等返済、期間約半年で３２万
借り換えの融資手数料 ８２万
司法書士さんの手数料 ２５万
計およそ１５０万円となりました～
金利がいくらになるかまだ未定ですが、
ベストでこれくらいなのが、金利０．３％になったとすると、
借り換えのシュミレーションでトータル６００万以上お得と出ていました
借り換えの時に気になったこと
今回借り換えの時に、団信もつけました。
団信、８０００万円以上残高がある借り換えの場合は、健康診断の提出が必要と
ありました。
高価な物件を買う場合は、健康診断書の提出が必要になる場合もあるんだな～と
思いました。
（うちは、画面上で手続きできました）
以上、住宅ローンの借り換えにいくらかかったかの話でした～＾＾
